El debate sobre la inversión inmobiliaria se ha vuelto importante, en particular por el aumento en el costo de la vida, haciendo más difícil la adquisición de diferentes bienes. Aún así, Francisco Rocha (fundador y CEO de Propital) sostiene que en Chile se puede adquirir una propiedad, aunque de igual manera asegura que el mercado es muy variable en el tiempo.
Por otra parte, Rocha, cuyo perfil en TikTok tiene más de 340 mil seguidores, describe la situación actual del mercado inmobiliario, apuntando que la inflación ha golpeado todos los sectores, incluyendo el costo de construcción. De igual manera, manifiesta que la baja demanda podría significar una oportunidad de compra. Por lo mismo, cree que la situación eventualmente tendría que mejorar.
Dentro de las inversiones inmobiliarias, ¿cuál es la tendencia más relevante?
La inversión en departamentos residenciales sigue siendo la tendencia más común entre las personas. Eso es debido a la amplia oferta y demanda facilidades de financiamiento que existe en este producto.
¿Cómo ve usted actualmente el mercado inmobiliario? ¿Cuáles son sus perspectivas?
El mercado inmobiliario históricamente ha sido cíclico. Hoy nos encontramos en el ciclo bajo del mercado. Es decir, ha caído la demanda, en gran parte por la falta de liquidez y las barreras en el financiamiento. Sin embargo, esto representa una gran oportunidad de compra, por lo que hay personas aprovechando esta parte del ciclo.
Lo que sucederá a futuro es lo mismo que ha sucedido en el pasado. Poco a poco, el mercado comenzará nuevamente a crecer, aumentará fuertemente la demanda, los precios subirán fuertemente y volveremos a la parte alta del ciclo, lo que demore este proceso nadie lo sabe.
¿Cuánto ha cambiado la industria inmobiliaria en los últimos diez años?
Lo cierto es que no ha cambiado mucho. Si bien se han incorporado varias innovaciones tecnológicas del mercado, sigue siendo en esencia lo mismo. Hay una que otra innovación a nivel constructivo y algunas otras en financiamiento y democratización.
¿Cuál ha sido el impacto de situaciones como las altas tasas o la inflación?
Las altas tasas restringen el acceso a financiamiento por lo cual golpea directamente en la demanda. Esto en conjunto con la inflación, impacta aún más la demanda porque se combinan altos precios y baja liquidez. Es un fenómeno conocido como estanflación. Ahora, si bien esto afecta a la industria representa una enorme oportunidad para los compradores.
¿Cómo proyecta el panorama inmobiliario en los próximos años?
El mercado inmobiliario es un mercado gigantesco y siempre hay oportunidades. El tema es estar bien posicionado y aprovechar las oportunidades que se presentan. Personalmente creo que nos mantendremos en la parte baja del ciclo unos dos años más y luego comenzará la recuperación.
¿La gente joven puede acceder eventualmente a tener una propiedad?
En Chile aún es viable para la gente joven pensar en adquirir una propiedad, pero hay que tener claro que esto no será siempre así. Es cosa de ver mercados inmobiliarios más maduros, como por ejemplo New York o grandes ciudades de Europa, en las cuales actualmente es impensado para una persona joven adquirir una propiedad. La tendencia natural del mercado inmobiliario es a ir concentrándose en manos de los altos patrimonios.
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